问题一：哪些不动产需要依法依规办理登记？
答：集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。
问题二：原先的老证需要换新证吗?
答：不需要。根据《不动产登记暂行条例》第三十三条规定，在条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，按照国家“不变不换”的原则，旧证、新证同时具有法律效力，没有规定要在一定期限内“换证”，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证。但新购房屋等不动产办理首次登记时，将发放不动产权证。
如遇房产证需换发不动产权证，且房产无抵押、无查封等特殊情况，可由房屋所有权人携带旧证，包括：房屋所有权证、国有土地使用证、土地分割卡等，及本人身份证明材料，前往不动产登记中心申请换发新证。
问题三：父母名下登记的房产，子女是否可以直接加名？
答：不可以，父母名下已经登记的房产，直接加子女的名字，属于部分产权转移，在无查封等限制情况下，办理不动产转移登记，同时缴纳相关税费后才能加名。
问题四：夫妻离婚涉及的不动产转移，是否可以单独申请？
答：夫妻离婚涉及的不动产权转移，通常情况下，也就是协议离婚，需夫妻双方同时到场共同申请办理；如果是法院判决或调解离婚的，法律文书中明确不动产权归一人所有的，取得物权的一方可以持法院生效法律文书单方申请不动产登记。